Informationen uppdaterad 2025-01-20

Här hittar ni den mesta information ni behöver vid en överlåtelse av en lägenhet i vår bostadsrättsförening.

I första hand är det säljarens ansvar att förse mäklaren med stadgar och årsredovisning. Varje lägenhet bör ha en "bopärm" med stadgar, årsredovisningar, trivselregler, skötselinformation, m.m. 

En Boendehandbok finns att ladda ner från hemsidan - se "För medlemmar".

Nedanstående information hämtas ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister som förvaltas av SBC:

• Aktuella ägare och ägarandel

• Andelstal och yta enligt ekonomisk plan

• Årsavgift

• Kontraktsdatum

• Pantsättning

Mäklare som behöver information om försäljningsobjekt begär detta genom att kontakta www.sbc.se direkt och ska då bifoga ett uppdragsavtal.


Övriga uppgifter

Här har vi samlat svaren på några av de vanligaste frågorna vi får i samband med en försäljning.

Typ av förening

Äkta bostadsrättsförening.

Fastighetsbeteckning

Ruth 8

Byggnadsår (inflyttningsklart)

2008

Tomt

Föreningen äger marken.

Gemensamhetsanläggning

Andel i Malmö Ruth GA:1 gemensamhetsanläggning med cykelparkering/förråd, gästparkering, miljöhus/sopsortering, markanläggningar samt belysning. Föreningens andel är 1/3. Övriga andelar ägs av Heimstaden.

Uteplatser

Uteplatserna som ligger i anslutning till lägenheterna på markplan är upplåtna med respektive bostadsrätt.

Ekonomisk plan

Registrerad 2008-03-12

Årsredovisningar

Finns att hämta under rubriken "För medlemmar" > "Årsredovisningar".

Föreningens storlek

41 lägenheter, 0 lokaler

Energideklaration

Finns att hämta under rubriken "För medlemmar" > "Energideklaration"

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning, lägenhetsregister, teknisk förvaltning sköts av SBC. Samfälligheten sköts av Heimstaden.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

SBC tar ut avgift för överlåtelse på 2,5% och för pantsättning 1%, av ett prisbasbelopp. Prisbasbeloppet för 2025 är 58 800 kr.

Delat ägande av bostadsrätt

Stadgarna har inga begränsningar när det gäller delat ägande och det är således ok att barn och förälder har ett delat ägande och att bara ena parten bor där.  Rekommendationen är att barnet äger minst 10 %. Som delägare har man lika ansvar för lägenheten. Boende måste ha ägande och medlemskap i föreningen, i annat fall ses det som andrahandsuthyrning (se Andrahandsupplåtelse).

Tillsyn i samband med överlåtelse

Föreningen genomför ingen tillsyn/besiktning i samband med överlåtelse. Köparen har undersökningsplikt i samband med förvärv.   

Juridisk person

Juridisk person godkänns generellt sett inte som medlem.

Vatten, värme, sophantering

Föreningen delar vatten- och värmeförsörjning med de angränsande byggnaderna som ägs av Heimstaden. Heimstaden fungerar därför som leverantör av dessa tjänster.  

Kostnaden för vatten och värme ingår i avgiften.

El

Alla lägenheter har en individuell elmätare och lägenhetsförbrukningen betalas av medlemmen direkt. Eon är nätleverantör/-ägare och man är fri att välja att annan leverantör av el om man så önskar.  Föreningen har inget gemensamt avtal för alla boende. Kontakta Eon för att teckna avtal och inkoppling vid inflyttning. 

OBS! Vid inflyttning är elmätaren som regel frånslagen och den inflyttande får kontakta styrelsen för inkoppling alternativ kontakta SBC fastighetsskötare (OBS! De tar ut avgift för detta!).

Bredband och TV

Varje lägenhet har bredband med 1 Gbit/s uppkoppling med Sappa AB som leverantör.  Bredband  och TV ingår som en obligatorisk tilläggsavgift (under 2024-2025 204:-/månad) till månadsavgiften. Avgiften räknas upp med KPI varje år. För att ev. köpa tilläggstjänster kontaktar medlemmen Sappa AB direkt, www.sappa.se .

Förråd

Förråd finns till varje lägenhet i källarutrymmen i de angränsande fastigheterna över gården.

Parkering

Boende i fastigheten är inte berättigade till boendeparkering på gatorna i närområdet enligt Malmö Stads regler. 

I anslutning till fastigheten finns ett garage men det tillhör inte föreningen eller samfälligheten utan ägs av Heimstaden.

Garageplatserna förvaltas och hyrs ut av Parkering Malmö. Boende i huset har förtur till p-plats i garaget. Priset är f.n. 1120:-/månad (fr.o.m. januari  2025).
OBS! Det råder väntetid för att få p-plats och kötiden varierar. Kontakta Parkering Malmö direkt för att hyra p-plats  och få info om kötid och alternativa parkeringsmöjligheter. (https://www.pmalmo.se).

Det finns även möjlighet att hyra garageplats hos andra fastighetsägare (t.ex. Heimstaden) i närområdet.

Tvättstuga, gemensamma utrymmen

Det finns en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner och ett torkskåp, samt mangel. Föreningen disponerar inga andra gemensamma utrymmen.

Underhållsplan, större reparationer och ombyggnader

Föreningen har tillsammans med förvaltaren SBC upprättat en 50-årig underhållsplan och avsättningar görs till kommande underhåll och renoveringar.

Under 2024 har följande underhåll genomförts:

• Delar av trapphusen har målats om

• Entréepartier har slipas och lackeras

• Automatiska dörröppnare har installerats

Under 2025 planeras följande underhåll:

•  Rengöring av ventilation och fläktaaggregat i alla lägenheter
  
  

Avgift

Månadsavgiften inkluderar värme och vatten (ingen individuell mätning), sophantering, samt obligatorisk tillägg för kabel-tv. Avgiften betalas per månad. Autogiro beställs hos SBC.

Planer för avgiftshöjning

Styrelsen har 2024-11-12 beslutat att inte höja avgifterna för 2025.

Inre reparationsfond

Lägenheterna har inte någon inre reparationsfond.

Yttre reparationsfond

Se "För medlemmar" > "Årsredovisningar".  Avsättningar görs till kommande underhåll och renoveringar enligt underhållsplan.

Andrahandsupplåtelse

Se "För medlemmar" > "Andrahandsupplåtelse"